房贷利率降低月还款金额反而增加怎么回事?

一、 本息重新测算(主要发生于等额本息贷款，一般不涉及等额本金贷款) ：

由于利率降低，客户贷款全周期内需要支付的利息总和降低。在等额本息还款方式下，每月应还本金与利息系统重新测算(以满足后期每月还款额相同)，由于利率降低，每月本金还款金额增多、利息还款金额减少，但1月可能发生当月本金还款增加额高于利息还款减少额，故1月当月多还本金，2月起客户还款计划将正常，每月还款金额将较此前下降。

二、分段计息(不论何种还款方式，均涉及)：

贷款利率于1月1日下调，由于利率降低，贷款总利息支出将减少。每月还款额将重新测算，每月本金还款将增加，利息还款将减少。因1月采用按日分段计息，所以1月总还款额可能会略有增加。2月起每月还款金额就会比之前下降。

三、等额本息改成等额本金：

在还款的过程中贷款人把自己原本等额本息的还款方式改成了等额本金的还款方式，前期是可能造成月供上涨的，这是因为等额本金的前期还款金额大于等额本息。

四、缩短月供年限：

贷款本金不变的情况下，月供年限越短，月供金额越高，比如你把30年的房贷改成了20年的还款期限，那么你的月供肯定是会比原来高的。

房贷会随着利率调整吗

房贷是会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，也就是房贷会随着利率调整而调整，当然也随着国家优惠政策改变而改变。银行贷款利息调整后，对于已经支付的利息是没有影响的，但是对于调整后的利息就会有影响。因此有房贷的人也都时刻在关注着利率的调整。

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