房贷提前还款注意事项

1、不必先还公积金

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

2、抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

3、注意银行规定

大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。

房贷提前还清解押手续

1、 提前还款后，抵押登记不能自动注销。借款人应持在银行抵押的房产证、结算证等权利凭证到区住房和城乡建设委员会办公室了解抵押情况。这样一来，他们的房产可以说完全是自己的财产了。贷款公民先到贷款银行提前还款，银行存入需要偿还的金额后，拿到还款证明。银行会设定时间让客户取回“其他认股权证”。市民再持“其他权证”、房屋产权证、身份证等信息到办理房产证的市或区房产交易证办理中心办理抵押注销手续，即贴注销房屋产权证上加盖“其他权证”印章。

2、 银行会出具贷款结算证明。 银行安排工作人员到房管局办理注销手续后，即可委托房管局办理抵押注销手续。 一般银行会在两个工作周内自动为你取消房贷，然后找银行工作人员带你去办理取消房贷登记。 剩下的就好做了。 您可以在一天内取消抵押。

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