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等额本金提前还款的最佳时间是多久? 提前还款等额本息亏吗?

2023-03-07 14:06:37来源:第一经济网

贷款时长的1/3之前。举个例子,20年房贷50万,贷款利率为4.9%,在等额本金还款方式下,总利息为246020.83元,前6年合计已经偿还利息超过12万,约为总利息的一半,因此在前6年提前还款比较划算,此时偿还的利息收入不是很多,等到后期利息已经偿还大半,再提前还款就无意义了。

提前还款等额本息亏吗

采取等额本息还款法的贷款进行提前还款并不亏,反而在合适时间操作还能减免一定利息,会比较划算。

而提前部分还款后,客户可根据自身经济状况和还款能力选择减少月供,保持还款期限不变或缩短还款期限,保持月供不变。

大家应该注意的是,随着提前还款时间的不同,减息的程度是不同的。因为等额本息保证了整个还款期的月还款额不变,但利息与本金的比例会不断变化,前一期的利息比例会更大。随着客户逐步还款,利息占比逐月下降,本金占比逐月增加。如果客户选择在中期和早期提前偿还贷款,利息可以减少更多。

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