【1】全部提前还款，将剩余贷款一次性还清

在日常生活中，全部提前还款用于赎回房产证转卖房产的情况比较多见。从节省利息的角度看，肯定是这种还款方式最省利息。

【2】剩余的贷款期限不变，将还款月供减少

这种还款模式，减轻贷款人每月还款压力的同时，也减少了一定的利息支出，但总的还款周期没有改变，银行仍然会基于剩余贷款额度收取利息。比较适合有一部分闲置资金，但经济压力仍较大的家庭。

【3】剩余的贷款月供不变，将还款期限缩短

这种还款模式，加快了房贷的还款周期，相比于剩余的贷款期限不变，将还款月供减少，节省的利息跟多一些，也能更早的还清贷款。同时，对还款人的经济要求更高一些，比较适合每月都有稳定收入且经济实力不错的家庭。

等额本金房贷提前还款最佳时间?

最佳还款时间，即对借款人最有利的还款时间，而最有利的还款时间自然是尽量减少还款利息的时间。等额本金的还款模式下，无论借款人什么时候还本金都是一样的。由于前期剩余未还本金较多，产生的利息也多。因此，想要减少房贷应还利息，提前还款的时间就应该越早越好。

【1】从总的还款利息角度看，最佳提前还款时间有一个临界点，它和贷款期限长短有关。

举个例子，100万的贷款，贷款期限为20年，当贷款还到第71个月，即5年11个月时，总的贷款利息就已经还了超过一半，因此最佳的提前还款时间也就在这个时间之前。

【2】从单月还款利息角度看，若每月还的本金超过了利息的时候，也可以当成是最佳提前还款的临界点。

举个例子，贷款100万，利率为5.5%，在贷款20年时，还到第24个月后，每月还的本金就会比利息多，等额本金的最佳还款时间便是在24个月之前。

【3】从房贷利率角度看，若贷款利率上调就意味着房贷的利息会增加，在房贷利率上调之前还款，也是最佳还款时间。

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